حکم تخلیه راهی قانونی برای صاحبان ملک برای درخواست تخلیه ملک توسط مستاجر است. صاحب و مالک طی قراردادی با نام قولنامه اجاره ملک خود را در مدت مشخص و در ازای مبلغ درج شده در قولنامه به مستاجر می سپارد. در این قولنامه قوانینی تنظیم شده که در صورت اجرایی نشدن این قوانین توسط مستاجر و خلاف قانون برخورد کردن و متعهد نبودن وی، می توان از طریق قانونی اقدام کرد و با گرفتن حکم تخلیه مستاجر را مجبور به تخلیه کرد.
نکته قابل توجه این است که حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت دارد و اگر درخواست اشتباهی به دادگاه داده شود، درخواست رد خواهد شد.
در حکم تخلیه باید روند قضایی به طور کامل انجام شود. و پس از شنیدن ادعای طرفین و با توجه به نظر دادگاه این درخواست صادر خواهد شد.
میتوانید برای مشاوره حقوقی جهت قوانین ملکی با وکیل ملکی ما در ارتباط باشید.
دستور تخلیه زمانی صادر می شود که مدت اجاره منقی شده باشد اما مستاجر ملک را تخلیه نکند. در این صورت سریع ترین راه برای تخلیه ملک از راه قانونی، در دست داشتن قولنامه و مراجعه به شورای حل اختلاف است. طبق شواهد و قولنامه، یک حکم ده روزه برای تخلیه ملک صادر می شود. که مستاجر مجبور به تخلیه ملک است. در صورتی که ملک تجاری باشد دستور تخلیه صادر نخواهد شد.
.jpg "قانون حکم تخلیه چگونه می باشد")
در چه مواردی می توان حکم تخلیه مستاجر را گرفت؟
در صورت مشکلات فوق مالک می تواند با در دست داشتن قولنامه اجاره و مدرک شناسایی و سند ملک به دفتر خدمات قضایی رفته و درخواست حکم تخلیه را صادر کند. بعد از انجام مرحله فوق، دادخواست مالک به دادگاه فرستاده خواهد شد. نکته دیگری که باید به آن توجه شود، مبلغ ودیعه ای است که مستاجر پرداخت کرده است، اگر این مبلغ توسط مالک پرداخت نشده باشد ملک قابل تخلیه نخواهد بود.
یکی از سوالاتی که برای موجرین (صاحبان املاک) مطرح می شود مراحل گرفتن حکم تخلیه است. این موضوع زمانی تبدیل به مشکل می شود که مستاجر بیشتر از زمان توافق شده در ملک استیجاری می‌ماند و موجر تمایل دارد تا سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه ملک خود پیدا کند. در ابتدا بهتر است تا قبل از تنظیم دادخواست از مشاوره یک وکیل ملکی استفاده کنیم تا از روند این کار اطمینان حاصل کنیم. در ابتدا باید مدارک شناسایی و اجاره نامه را مهیا کنید. سپس به دفتر خدمات الکترونیک قضایی رفته و دادخواست خود را مبنی بر صدور حکم تخلیه ارائه دهید. سپس به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارجاع داده می شوید. در آنجا باید یکی از دلایلی که در بالا ذکر شده را اثبات کنید یا ادعا نمایید تا نوبت رسیدگی برای شما در نظر گرفته شود. بهتر است در این زمینه ابتدا با وکیل خوب صحبت و مشاوره انجام دهید.
مدت زمان گرفتن حکم تخلیه به این مورد بستگی دارد که موجر از چه طریقی اقدام به گرفتن حکم تخلیه کرده است. اگر حکم تخلیه از سوی شورا یا دادگاه صادر شود، ۲۴ ساعت پس از صادر شدن، حکم تخلیه به مستاجر ابلاغ خواهد شد. و مستاجر 72 ساعت فرصت برای تخلیه دارد. اما اگر حکم تخلیه توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، پس از 48 ساعت این ابلاغ صورت می گیرد و فرصت مستاجر همان 72 ساعت است. توجه داشته باشید موجر باید مبلغ ودیعه را به مستاجر برگرداند تا این امر اجرایی شود. در تمامی این موارد مشاوره حقوقی می تواند به شما راهنمایی ارائه دهد.
بله. مستاجر با در دست داشتن مدارک و مستندات کافی به دادگاه، به مدت 20 روز از تاریخ حکم تخلیه می تواند اعتراض کند. اگر مستندات مستاجر قابل قبول نباشد و یا در جهت اعتراض اقدامی نکند، مجبور به تخلیه است.
هنگامی که حکم تخلیه صادر شد و در صورت پیشامد اتفاق ناخواسته برای مستاجر، وی می تواند با ارائه مدرک از دادگاه درخواست زمان کند. دادگاه می تواند یک ماه به مستاجر زمان اضافی دهد. شما می توانید در این مورد از مشاوره حقوقی رایگان استفاده کنید.
اما در صورت صدور دستور تخلیه توسط مجری شورای حل اختلاف این دستور قابل اعتراض نیست.
نکاتی که برای گرفتن دستور تخلیه و حکم تخلیه باید در نظر گرفت
چه مدارکی برای درخواست حکم تخلیه یا دستور تخلیه لازم است؟
اجاره نامه رسمی و عادی و نحوه اقدام برای حکم تخلیه
.jpg "قانون حکم تخلیه در جمهوری اسلامی ایران")
وکیل وصول مطالبات یا وکیل بدهی، یک وکیل است که در حوزه قانونی برای بازیابی بدهی‌های مالی کار می‌کند. ...
استرداد جهیزیه به معنای بازگشت مبلغی است که در ازدواج به عنوان جهیزیه تعیین شده بود به یکی از طرفین ...
معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین و مهم‌ترین معاملاتی هستند که ممکن است برخی مشکلات و موانع قانونی، فن ...
شروط ۱۲ گانه ضمن عقد (معروف به شرایط ازدواج) به شرایط حقوقی، مالی، خانوادگی و اجتماعی اشاره دارد که ...