1401/09/27 | محمدی
متن کاملی بود من به عنوان یه مشاور املاک خیلی از مقاله هاتون استفاده کردم
تخلیه‌ی ملک حقی است که از لحاظ قانونی به مالک داده می شود، که توسط آن می تواند مستاجر یا مالک قدیمی را مجبور به تخلیه ملک خود کند.
برای تخلیه کردن ملک دو راه و روش قانونی می توان موضوع را پیگیری کرد:
دستور تخلیه هنگامی صادر می شود که اجاره نامه مستند و موجود و با امضا و مهر معتبر و دارای شاهد باشد. اگر مدرکی بین مستاجر و مالک موجود باشد (قولنامه معتبر و دارای امضا و تهیه شده در 2 رونوشت) که از طریق آن بتوان به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و با صدور دستور به پلیس انتظامی مستاجر را در عرض یک هفته مجبور به تخلیه ملک کند. این مورد از جمله گزینه هایی می باشد که بهتر است با وکیل ملکی درباره آن صحبت شود.
اما حکم تخلیه هنگامی صادر می شود که نیاز به دادرسی از طریق مراجع قضایی و دادگاه باشد و و نتوان به مدرک خاصی استناد کرد. در نهایت دادگاه با توجه به در نظر گرفتن شرایط موجر و مستاجر حکم تخلیه را صادر می کند. در مواقعی که مالک مجبور به گرفتن حکم تخلیه است، شرایط مستاجر بسیار مهم است.
___________________
در این مقاله با سریع ترین روش گرفتن حکم تخلیه آشنا خواهید شد.
___________________
این ممکن است برای یک مالک سوال باشد که در چه شرایط و چه صورتی می توان حکم تخلیه و دستور تخلیه را برای یک مستاجر صادر نمود؟
در صورتی که مستاجر خلاف قوانین داخل اجاره نامه عمل کرده باشد (قوانینی که در روز نوشتن قولنامه بین طرفین به صورت مکتوب نوشته شده و دارای شاهد و امضای طرفین است) و یا بیشتر از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد و یا از مدت تاریخ قرارداد قید شده در اجاره نامه گذشته باشد و مستاجر اقدام به تمدید و یا تحویل ملک نکرده باشد و در شرایطی که مستاجر از ملک استفاده های نامشروع کرده باشد (مواردی که به صورت کیفری و حقوقی برای ملک سوء پیشینه درست کند)، شورای حل اختلاف با توجه به شواهد و مدارک موجود در دست مالک دستور تخلیه فوری را به مالک می دهد. در این باره اگر سوال و یا مشکلی داشتید میتواید از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
اگر شرایط ذکر شده برای مالک موجود نبود، برای گرفتن این حق مالک چه باید بکند؟
در صورتی مالک بخواهد حکم تخلیه فوری بگیرد باید در نظر داشته باشد که اگر شرایط فوق را نداشته باشد با تنظیم یک دادخواست مبنی بر حکم تخلیه می تواند به دادگاه مراجعه کرده و با تعیین جلسه های رسیدگی حکم تخلیه توسط مراجع قضایی صادر شود.
برای تنظیم دادخواست حرفه‌ای در کوتاه‌ترین زمان میتوانید از یک وکیل ملکی با تجربه استفاده کنید.
حکم تخلیه می تواند تجدید نظر شده و بعد از از تقاضای تجدید نظر و بررسی حکم نهایی دستور تخلیه صادر می شود. اما لازم به ذکر است که مستاجری که حکم تخلیه برایش صادر شده باید در اسرع وقت با مدارک در دست اقدام به در خواست تجدید نظر کند.
در غیر این صورت پس از گذشت زمان تجدید نظر اگر اقدامی از طرف مستاجر صورت نگیرد، مراجع قضایی دستور را نهایی کرده و دیگر قابلیت اعتراض ندارد. اما در مواردی ممکن است شما بتوانید با کمک یک وکیل خوب بتوانید اعتراض بزنید.
از مدارکی که باید در هنگام گرفتن دستور تخلیه مالک همراه داشته باشد، این است که:
اگر تمامی شرایط برای دستور تخلیه که در بالاتر ذکر شد موجود باشد با ارائه مدارک و دادخواست تخلیه، به شورای حل اختلاف در در محل و موقعیت قرارگیری ملک، دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می شود. و بعد از یک هفته قابل اجرا است. اگر با ارائه دستور تخلیه به مستاجر، مستاجر در سه روز تخلیه نکند و همکاری نکند، مالک از شورای حل اختلاف و نیروی انتظامی به محل مراجعه کرده و مستاجر را مجبور به تخلیه خواهد کرد.
_______________________
جهت استفاده از مشاوره حقوقی به صورت حضوری، آنلاین یا تلفنی میتوانید از این صفحه اقدام کنید.
_______________________
در صورتی که مستاجر نتواند در موعد مشخص ملک را تخلیه کند و برایش اتفاقاتی غیر مترقبه افتاده باشد، می تواند درخواست مهلت به دادگاه کرده و در حداکثر یک ماه با این درخواست موافقت می شود و فقط یک بار قابل درخواست است.
متن کاملی بود من به عنوان یه مشاور املاک خیلی از مقاله هاتون استفاده کردم
وکیل وصول مطالبات یا وکیل بدهی، یک وکیل است که در حوزه قانونی برای بازیابی بدهی‌های مالی کار می‌کند. ...
استرداد جهیزیه به معنای بازگشت مبلغی است که در ازدواج به عنوان جهیزیه تعیین شده بود به یکی از طرفین ...
معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین و مهم‌ترین معاملاتی هستند که ممکن است برخی مشکلات و موانع قانونی، فن ...
شروط ۱۲ گانه ضمن عقد (معروف به شرایط ازدواج) به شرایط حقوقی، مالی، خانوادگی و اجتماعی اشاره دارد که ...