قوانین ملکی

برخی از معاملات و قراردادها هستند که اکثریت افراد در طول زندگی خود با آن درگیر می شوند. مسائل مرتبط با ملک یکی از این موارد است. قوانین و قرادادهای مرتبط با ملک و قوانین ملکی بسیار مهم است زیرا هر روزه دعاوی زیادی در دادگاه ها به این مسائل مرتبط می شود. این املاک می تواند شامل زمین مسکونی، صنعتی و کشاورزی، املاک مسکونی و املاک تجاری را در بر گیرد. با توجه به مهم بودن این قوانین اکثریت افراد در خصوص آن باید اطلاعاتی داشته باشند. تا درگیر پرونده های قضایی که فرایندی طولانی و پیچیده دارد را نشوند.

اصول معامله ملک

یک سری دانستنی های مهم و اساسی پیرامون قانون معامله ملک است که برای هر نوع قراردادی در خصوص ملک باید به آن توجه شود. بستن هر نوع قرارداد خرید، رهن، اجاره، قرارداد مشارکت و مباعینامه و ... به صورت مشترک در موارد زیر باید رعایت گردد.

در هر قرارداد اطلاعات فردی طرفین باید به طور دقیق و صحیح  ثبت گردد. 
در قراردادهای ملکی اطلاعات صحیح و کامل ملک به طور مثال آدرس دقیق پستی، پلاک ثبتی و ... ثبت شود.
مدت زمان معامله مشخص گردد.
قیمت معامله به طور دقیق ثبت شود به همراه درج میزان پیش پرداخت و قسط های احتمالی پرداخت همه ثبت گردد.
هویت افراد طرفین معامله به طور کامل شناسایی شود
وضعیت مالک جهت انجام معامله از لحاظ جسمانی به طور کامل بررسی شود.

قوانین ملکی شهرداری

از منظر شهرداری برای ساخت و ساز ملک و امور ملکی یک سری قوانینی دارد که اگر این قوانین نغض گردد باعث دردسرهای زیادی برای مالک ملک خواهد شد. در زیر به برخی از مهمترین این قوانین اشاره می کنیم.

هر سند ملک باید به صورت شش دانگ باشد و درواقع سند یک ملک شناسنامه ی آن می باشد که دارای مشخصات دقیق ملک است. املاکی که دارای سند مشاعی می باشند و شش دانگ نیست اجازه ساخت و ساز نمی دهد و ساخت غیر مجوز تخریب می گردد. کاربری زمین از منظر اجازه کسب فعالیت دارای تعاریف مختلفی است به طور مثال زمینی که از سمت وزارت مسکن و شهرسازی کاربری کشاورزی داشته باشد حق ساخت ملک در آن داده نمی شود و در واقع هر نوع تغییری در ملک و کاربری آن باید زیر نظر شهرداری انجام شود که بر اساس قوانین مختلف تعریف می گردد.

قوانین فسخ معامله ملک

ممکن است برای هر فردی پیش بیاید که ملکی را معامله کند و در عین حال از خرید آن پشیمان شود و یا به دلایلی تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشند و خواهان فسخ معامله ملک باشند. این موضوع بسیار شایع است از طرفین مختلف اما هر فردی باید بداند که فسخ قرارداد ملک برای او تبعاتی در بر خواهد داشت و با علم این موضوع قرارداد ملک را فسخ کنند.

اصولا در قرارداد قوانین فسخ عنوان می شود و در خیلی از قراردادها مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک مطرح می گردد که در طی آن زمان می توان بدون جبران خسارت قرارداد ملکی را فسخ کرد اما در خیلی از موارد در قرارداد برای فسق طبعات قانونی در نظر گرفته می شود و ضرر و زیان فسخ معامله ملک باید پرداخت شود. به همین دلیل قبل از هرگونه اخذ قراردادی به طور کامل آن را مطالعه نمایید.

آموزش مسائل حقوقی املاک

همانگونه که گفتیم بهتر است همه شهروندان یک جامعه در خصوص مسائل حقوقی املاک اطلاعات داشته باشند و حتی به شما توصیه می گردد در این خصوص آموزش ببینید زیرا اگر در مسائل حقوقی به مشکل بر بخورید طبعات بسیار سختی از لحاظ حقوقی در برخواهد داشت اما با آموزش مناسب مسائل حقوقی املاک می توانید این مشکلات را به حداقل برسانید.

قانون جدید مشاورین املاک 1401

در پاییز سال 1400 از سمت مجلس شورای اسلامی طرحی تصویب شده است که در آن در صورت تایید و نهایی شدن معاملات مسکن دارای تغییراتی شده است که یکی از مهمترین آن ها تاکید بر تعیین سقف مشخص به عنوان کمیسیون معامله گران مسکن می باشد.