معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین و مهمترین معاملاتی هستند که ممکن است برخی مشکلات و موانع قانونی، فنی، مالی، و غیره را در بر داشته باشند که باعث برهم‌زدن معامله می‌شوند. برخی از مواردی که می‌تواند به برهم زدن معامله ملکی منجر شود به ترتیب زیر است:
۱- اشتباه در سند: اگر اطلاعاتی که در سند ملک ذکر شده، با وضعیت واقعی ملک تفاوت داشته باشد، ممکن است منجر به برهم زدن معامله شود.
۲- وجود بدهی های مالی: اگر فردی که قصد خرید یا فروش ملک را دارد، بدهی هایی را دارد که باعث مسدود شدن ملک شده‌اند، این مسئله ممکن است منجر به برهم زدن معامله شود.
۳- وجود اختلافات حقوقی: اگر برخی از افرادی که در ملک دخیل هستند اختلافات حقوقی با یکدیگر داشته باشند، این موضوع ممکن است منجر به برهم زدن معامله شود.
۴- اشتباه در قیمت‌گذاری: اگر قیمت ملک توسط طرفین به‌طور نادرستی تعیین شود، ممکن است این مسئله منجر به برهم زدن معامله شود.
۵- عدم اطمینان از مالکیت ملک: در برخی موارد، شایع است که شخصیتی در خارج از معامله ادعا می کند که او مالک واقعی ملک است، در حالی که واقعیت در مورد مالکیت ملک ممکن است مبهم باشد. این موضوع ممکن است باعث برهم زدن معامله شود.
۶- تاخیر در پرداخت: اگر طرفین توافق کرده‌اند که پرداخت مبلغ معامله یا انتقال مالکیت در یک زمان مشخص انجام شود، هرگونه تاخیر در اجرای قرارداد ممکن است باعث برهم زدن معامله شود.
پیشنهاد می شود قبل از هر گونه معامله با فردی با تجربه و قابل اعتماد مانند یک وکیل ملکی مورد اعتماد مشورت کرده و از او یاری بجوئید.
در برخی موارد، طرفین معامله ممکن است تصمیم به کنسل کردن معامله داشته باشند. اگر این تصمیم به صورت توافقی و با رعایت شرایط قرارداد صورت گیرد، این کنسلی به عنوان یک راه حل منطقی و متعارف محسوب می‌شود. به عنوان مثال، اگر یکی از طرفین نتواند شرایط توافق را رعایت کند، مثلاً فروشنده نتواند مالکیت ملک را به خریدار منتقل کند، ممکن است تصمیم به کنسل کردن معامله گرفته شود.
در برخی موارد، کنسل کردن معامله به دلیل عدم رعایت شرایط قرارداد یا تصمیم طرفین، ممکن است هزینه‌هایی را برای یک یا هر دو طرف ایجاد کند. برای مثال، در برخی موارد، هزینه‌هایی مانند ودیعه‌ی بازگشت‌ناپذیر، هزینه‌ی حقوقی و یا هزینه‌ی توقف پروژه‌ی ساخت و ساز می‌تواند در پی کنسل شدن معامله برای طرفین پیش آید.
بنابراین، قبل از شروع هرگونه معامله، باید به دقت شرایط قرارداد را بررسی کرده و در صورت نیاز، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا بهترین تصمیم را در رابطه با معامله‌ی خود بگیرید.
مالک یک ملک، در برخی موارد ممکن است بخواهد معامله‌ای که قبلاً با خریداری از ملک خود به‌عنوان فروشنده‌ی آن انجام داده است را برهم بزند. در اینجا شرایطی که مالک می‌تواند به وسیله‌ی آن برهم زدن معامله را ایجاد کند را بررسی می‌کنیم:
عدم رعایت شرایط قرارداد: اگر خریدار به شرایط قرارداد پایبند نبوده باشد، مثلاً مبلغ کامل معامله را به موقع پرداخت نکرده باشد، مالک ممکن است برای برگشت از توافق به دلیل عدم رعایت شرایط قرارداد تلاش کند.
ناشرعی بودن تراکنش: در برخی موارد، ممکن است معامله به طور غیرمشروع یا با نقض قوانین صورت گرفته باشد، به عنوان مثال، اگر خریدار در ابتدا اظهار نکرده باشد که او یک مشاور مسکن است و این امر در قرارداد ثبت نشده باشد، مالک ممکن است برای برگشت از توافق و بازگشت مالکیت به خودش تلاش کند.
تحت فشار قرار گرفتن: در برخی موارد، مالک ممکن است تحت فشار و یا خطری باشد که معامله را به تعویق بیاندازد. به عنوان مثال، اگر یک داوری دارایی با علیه مالک در حال اجرای است و از مبلغ فروش ملک برای پرداخت خسارت‌های مربوط به داوری استفاده می‌شود، مالک ممکن است بخواهد تا اجرای داوری تعلیق قرار دهد و به تعویق بیاندازد.
در کل، برهم زدن معامله توسط مالک ملک به شرایط و موارد خاصی وابسته است. پیشنهاد می کنیم مقاله مزاحمت ملکی را بخوانید.
کنسل شدن یک قرارداد در حوزه خرید و فروش ممکن است با شرایط مختلفی صورت گیرد. در زیر، سه شرط رایج که می‌تواند باعث کنسل شدن قرارداد شود را بررسی می‌کنیم:
عدم رعایت شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین قرارداد نتواند شرایط قرارداد را رعایت کند، مانند عدم پرداخت مبلغ معامله یا عدم ارائه ملک با شرایط قراردادی که در ابتدا تعیین شده است، قرارداد ممکن است کنسل شود. در این مورد، طرفی که مورد تقاضا و درخواست خلاف شرایط قرارداد قرار گرفته است، مسئول از دست دادن وجه پرداختی، جریمه و هزینه‌های دیگر ناشی از این خطا خواهد بود.
انصراف از خرید: در برخی موارد، خریدار ممکن است بخواهد از قرارداد خرید خود انصراف دهد. این ممکن است به دلیل عدم قانعیت با شرایط قرارداد، پیدا کردن ملک مطلوب تر، تغییر شرایط مالی و غیره باشد. در این حالت، خریدار ممکن است باید به عنوان جریمه، یک مبلغی به فروشنده پرداخت کند که قبلاً به این موضوع در قرارداد اشاره شده است.
قطع کردن قرارداد توسط یکی از طرفین: در برخی موارد، یکی از طرفین ممکن است بخواهد قرارداد را کنسل کند، مثلاً به دلیل تأخیر در انجام معامله، تخلف طرف مقابل از شرایط قرارداد، تغییر نظر یا مشکلات شخصی و غیره. در این حالت، طرفی که کنسل قرارداد را درخواست کرده است باید برای خسارت ناشی اقدام کند.
بیشتر بخوانید: قوانین سرقفلی چیست؟
فسخ قرارداد پیش فروش ملک، در واقع به معنای لغو قرارداد قبل از انجام معامله یا پرداخت مبلغ معامله است. در اینجا، فروشنده ملک و خریدار قبل از انجام معامله به توافقی رسیده‌اند که در آن فروشنده ملک موظف به فروش ملک خود به خریدار با شرایط تعیین شده می‌شود و خریدار نیز موظف به پرداخت مبلغ معامله می‌باشد. اگر یکی از طرفین، یعنی فروشنده یا خریدار، قرارداد را نقض کند، در آن صورت قرارداد پیش فروش ملک فسخ خواهد شد.
دلایلی که می تواند منجر به فسخ قرارداد پیش فروش ملک شود، شامل موارد زیر می‌شود:
نقض شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین، یعنی فروشنده یا خریدار، نتواند شرایط قرارداد را رعایت کند، مانند عدم ارائه ملک با شرایط قراردادی که در ابتدا تعیین شده است، یا خریدار نتواند مبلغ معامله را پرداخت کند، قرارداد فسخ خواهد شد.
تأخیر در انجام معامله: اگر یکی از طرفین، مانند فروشنده، نتواند به موعد تعیین شده ملک را واگذار کند و یا خریدار موظف به پرداخت مبلغ معامله در موعد تعیین شده نشود، قرارداد پیش فروش ملک ممکن است فسخ شود.
تغییر شرایط: اگر تغییراتی در شرایط اقتصادی، مالی، سیاسی و غیره رخ دهد و شرایط موجود در قرارداد پیش فروش ملک قابل اجرا نباشد، طرفین ممکن است به توافقی برسند که به فسخ قرارداد پیش فروش ملک منجر شود. در این زمان بهتر است از وکلای کیفری بهره ببرید تا بتوانند از حق و حقوق شما دفاع کرده و درصورت حضور در دادگاه از شما دفاع کنند.
صحت معامله ملک بسیار مهم است و هرگونه خطایی ممکن است منجر به ضرر و زیان شود. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله ملک، باید اطمینان حاصل شود که شرایط و مدارک لازم برای انجام معامله به درستی و با کیفیت مناسب تهیه شده‌اند. در غیر این صورت، احتمال وقوع خطاهای قابل توجهی وجود دارد که باعث ضرر و زیان برای طرفین می‌شوند.
یکی از دعاوی پر تعداد میان ساکنین یک ساختمان مربوط به دعاوی ملکی ثبتی می شود که شما می توانید برای کسب اطلاعات در مورد آنها از محتوای آوای وکلا بهره مند شوید.
ضرر و زیان‌هایی که می‌توانند از یک معامله ملک برای طرفین بوجود آیند، ممکن است عبارت باشند از:
۱- عدم صحت مدارک مالکیت: اگر مدارک مالکیت ارائه شده به درستی تهیه نشده باشند، معامله ممکن است بعداً با مشکلاتی روبرو شود که می‌تواند به خسارت طرفین منجر شود.
۲- عدم اعتبار نوشتاری معامله: اگر قرارداد نوشتاری به صورت صحیح تهیه نشده باشد، قوانین و مقررات مربوط به قرارداد نقض خواهند شد و معامله ممکن است با مشکلاتی روبرو شود که می‌تواند به خسارت طرفین منجر شود.
۳- عدم صحت قیمت‌گذاری: اگر ملک به قیمتی فروخته شود که به درستی تعیین نشده باشد، معامله ممکن است با مشکلاتی روبرو شود که می‌تواند به خسارت طرفین منجر شود.
۴- عدم اعتبار مشاور: اگر مشاور ملک به درستی انتخاب نشود، معامله ممکن است با مشکلاتی روبرو شود که می‌تواند به خسارت طرفین منجر شود.
۵- عدم بررسی وضعیت قانونی ملک: اگر وضعیت قانونی ملک به درستی بررسی شود مشکلی پیش نمی آید.
در جمع بندی، معامله ملک یک فرایند پیچیده و حساس است که نیاز به دقت و اطمینان دارد. برای جلوگیری از وقوع خطاها و مشکلات، باید مدارک و شرایط مورد نیاز را به درستی بررسی کرده و مطمئن شد که همه چیز به درستی آماده شده است. همچنین، انتخاب مشاور ملک، کسب اطلاعات کافی درباره وضعیت قانونی ملک و تعیین قیمت مناسب، از مهمترین مواردی هستند که باید در نظر گرفته شوند. در نهایت، صحت و دقت در انجام معامله ملک، می‌تواند از وقوع ضرر و زیان‌های مالی جلوگیری کند و باعث رضایت طرفین از معامله شود.
در کل برای خرید یک ملک و یا اجاره آن باید به نکات اولیه فوق حتما توجه شود. مواردی مانند بدهی های ملک به شهرداری و یا سازمان مالیات و... باید بررسی شده و یا به دولت های مربوطه پرداخت و یا به خریدار پرداخت شود. می‌توانید برای مشاوره ملکی از مشاوره تخصصی حقوقی مجموعه آوای وکلا استفاده نمایید.
وکیل وصول مطالبات یا وکیل بدهی، یک وکیل است که در حوزه قانونی برای بازیابی بدهی‌های مالی کار می‌کند. ...
استرداد جهیزیه به معنای بازگشت مبلغی است که در ازدواج به عنوان جهیزیه تعیین شده بود به یکی از طرفین ...
معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین و مهمترین معاملاتی هستند که ممکن است برخی مشکلات و موانع قانونی، فن ...
تیم آوای وکلا آماده است تا در زمینه ازدواج ، شروط ضمن عقد ، حق طلاق و... به شما مشاوره بدهد . اثر حق ...